RG IMMOBILIARE

Graffignano, immersa nel verde a confine tra Lazio e Umbria proponiamo in vendita una villa singola in posizione panoramica , sita tra i comuni di Civitella D’Agliano e Graffignano, in un contesto ideale per gli amanti della campagna, di recente costruzione con giardino e terreni agricoli annessi.
L'immobile, oltre ad essere stato realizzato con moderne tecniche di costruzione nel settore antisismico ed energetico, offre un'elevata attenzione alla ripartizione dei locali e alla qualità dei materiali utilizzati per l'arredamento.
La villa è composta da piano terra ampio salone luminoso dotato di camino ed affaccio sul portico esterno, una cucina abitabile e un bagno 1° piano tre camere da letto, di cui una con bagno interno, un balcone, da cui è accessibile un'ulteriore balconcino sopraelevato con vista a 360° sulla campagna circostante, un bagno a servizio delle altre camere e una soffitta ad uso ripostiglio. Al piano seminterrato sono presenti una grande taverna con camino e bagno, un ampio garage e un locale ripostiglio.
Completa la proprietà un curato giardino recintato di circa 700 mq che si sviluppa attorno alla proprietà con varie piante ed alberi da frutto, un capannone esterno di 25 mq ideale come rimessa trattore ed attrezzature varie, un terreno agricolo circostante di un ettaro, in parte edificabile con progetto approvato di annesso agricolo di 80 mq, su cui si trovano 140 piante di ulivo, vigneto D. O. C. da reimpiantare e varie piante da frutto. L'immobile, oltre all'allaccio alla rete idrica ed elettrica, dispone di un pozzo di 75 mq con notevole portata di acqua per l'irrigazione dei terreni.
Vista la vicinanza con luoghi di particolare interesse artistico e culturale, tra cui il borgo di Bagnoregio, il parco di Bomarzo, il lago di Bolsena, Orvieto e Viterbo, ed essendo facilmente raggiungibile da Roma (75 minuti circa), risulta essere una soluzione ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva tipo B&B.
Il prezzo si riferisce all'intera proprietà incluso il terreno, con possibilità di acquistare un'ulteriore ettaro di terreno agricolo.